象屿天宸雅颂发布：报名火爆!【热盘】象屿天宸雅颂售楼处

　　户型采用 …▲▲■“四开间朝南 + 南北通透▪☆■” 的布局•★，南向面宽达到 13▲■◁.2 米▪○☆，客厅面宽约 4□▷◇…☆.2 米■=•▲●，连接着约 7◇◆◆▽.5㎡的南向景观阳台▪▼•■-，采光与视野极佳▽▪=◁△◆；阳台采用全景落地窗设计○▽▼■●●，延伸了室内空间◆◁▲△…▽，适合晾晒▷△•△●○、休闲与观景◆•■•。

　　商业优势-●：项目周边 3 公里内聚集了浦江城市生活广场◆●◇◇●◆、华侨城商业中心等成熟商业配套□●•，满足日常消费需求◆△▪；更值得期待的是★…▲□，规划中的沈杜公路 TOD 商业距离项目仅 200 米…◁△▷=□，未来将打造集购物▼◆、餐饮•▪▼-◇、娱乐●…☆、办公于一体的复合型商业综合体■□▪，进一步提升生活便利度=△。

　　实测象屿天宸雅颂◁◁▲-=：600 万级全能王◆•●□▪！三批次认购在即☆◆▼，107-140㎡3-4 房凭什么引爆上海楼市▽★◁•●-？

　　项目的建筑设计完全对标千万级豪宅▷▽-▪□，打破了 600 万级新房 ○●••“涂料外立面■◆=” 的固有印象•=……★-：

　　项目的景观规划以 =•★★▽“浮岛美学▷•◆△●▲” 为核心▼=▽☆，打造了一个兼具观赏性与实用性的社区园林•▲△：

　　该户型总价约 860-900 万●◆●，针对的是追求极致空间体验与居住品质的高端改善家庭□▽■，最大的亮点是 ▪◆△-“双套房设计 + 大面宽 + 全明通透★•●△□-”☆★■▲=◆。

　　象屿天宸雅颂所在的闵行浦锦板块▲★◆△，最大的地段优势在于其 ◆▪◁•○“双黄金三角交汇•◁•” 的核心位置 —— 北接外滩 - 陆家嘴 - 北外滩黄金三角•▷◇●，南连前滩 - 徐汇滨江 - 世博黄金三角▷…▪•■▪，是 600 万级新房市场中极少数能同时享受两大核心区域红利的板块▼▽•-▽。更关键的是◆○-▽，项目距离地铁 8 号线 分钟即可抵达◁…▪，通勤效率远超同类竞品▽•：

　　双卫生间均采用全明设计▷◁•△，干湿分离★◆…△，主卫配备双台盆▼-●◆◆、淋浴区与智能马桶--●，次卫紧邻次卧▪◆，使用起来十分便捷▪★。该户型的得房率约为 82%◆•，加上飘窗•◆◁○●、阳台等赠送面积◁▷◁▲，实际得房率可达到 89% 左右△☆★，空间利用率极高★•◆◁◁-，远超同类刚需项目★☆。

　　智能化社区系统-=◆◁▽：项目引入了智慧社区系统■▽◆…△-，包括智能门禁△…、视频监控▼△○••、电子巡更•□、访客预约☆▪-=、物业报修●△、智能停车等功能=▼▽◁，业主可通过手机 APP 实现一键控制△■◁，提升了生活的便利性与安全性▪▪•。

　　LDKG 一体化设计形成约 40㎡的超大公共空间◇•△☆•，搭配中西双厨设计●•，满足业主的烹饪与社交需求▽■；主卧套房面积约 20㎡•▪•★，配备独立卫生间□•==…、衣帽间•▼◁★、观景飘窗与梳妆台□▽，私密性与尊贵感兼具▽▲•；三个次卧面积分别约 12㎡▼◁▲•、10㎡与 9㎡■=▪，可作为儿童房▷◇、长辈房或书房▼=▪•，满足大家庭的居住需求★★☆▼，真正实现 ▷■▲-◇“四房一步到位●■▽-◇”…•★-。

　　主题花园◁◁◇●◆▼：社区分为多个组团□▷●，每个组团都有独立的景观主题▽=▪，如樱花园◆□-◁、桂花园▷★▽、枫花园等▷☆▼，种植了香樟◆=△○◇-、乌桕▪▽、樱花○◁、桂花等名贵树种☆▪，四季有景★▽★▪，步移景异●=▲▲；

　　户型采用 …◆“三开间朝南 + 南北通透•■” 的布局◆•，南向面宽达到 10▽▷-.8 米▼◁-▷•■，客厅面宽约 3☆◆.8 米☆☆☆▽◇◇，连接着约 6◇▪…□○.2㎡的南向景观阳台▲◁▷◇△◆，采光与视野极佳▼=▷◇▽；阳台采用全景落地窗设计=●◁●，业主可在阳台上欣赏社区园林景观-▽。

　　6 站直达前滩（东方体育中心站）▷◇，这里聚集了前滩太古里-△-▽•象屿天宸雅颂发布：报名火爆、前滩中心等高端商业与产业集群=◁，是上海新晋的 ▪■□■“中央活动区•=■▽•”…●••；

　　对于刚需与改善项目而言▪•☆▷■◇，完善的外部配套是 ▼★■•-•“高品质生活○★” 的基础△△■◆◁=，而象屿天宸雅颂所处的浦锦板块核心区●▲▷●-•，几乎实现了对城市优质资源的全维度覆盖☆▲-▲…•!【热盘】象屿天宸雅颂售楼处。

　　12 站直达人民广场（换乘 1/2 号线 分钟•◇--◇■，完全满足市中心就业人群的出行需求●◇。

　　卫浴洁具○○□□-▲：采用唯宝◇□、汉斯格雅或同级别品牌的马桶▪▲=、台盆•△▽◆◇=、花洒-◇◇◁•▼，主卫配备双台盆•••、浴缸与智能马桶••△◁，品质感十足◆□▼○=○；

　　项目三批次推出的 107-140㎡3-4 房…△▼▷▪，是其核心卖点之一▲■，以 △▪=“高得房率•▷▲、功能齐全▪△□○◇、细节创新=☆★=○◇” 的特点●▲◇★•，精准契合刚需与改善家庭的需求☆=-。所有户型均为装修交付○☆◆★◁，选用日立•▼•▽◇▲、唯宝等高端品牌▼☆○，品质感十足▲△。

　　外立面配置□•-●▷：采用 □○“铝板 + 大面积玻璃幕墙 + 真石漆●•▲□○=” 的高端组合•▽，顶部为深灰色铝板••…◇，中部为浅灰色真石漆搭配大面积 Low-E 玻璃▲○□▪▷◇，底部为米白色石材基座•■，既现代感十足•☆★▷▽☆，又兼具耐用性与质感☆-▷；铝板的运用不仅提升了建筑的保温隔热性能•▪◇☆=▷，更让外立面历久弥新◁▪•，这在 600 万级新房中极为罕见•◁▪-◁▼。

　　建筑形态□•★：采用 18-26 层的高层布局☆-▽■，楼间距达到 45-60 米■-◇，远超普通刚需项目 30-40 米的标准-…■，确保了每一户的采光与视野不受遮挡◁☆=；建筑密度仅为 1▷•▷-.8•▼•▲，低于区域平均水平■…，提升了社区的舒适度与私密性△◆-。

　　项目距离地铁 8 号线 号线是连接浦西核心区与浦东的重要线路•◁•★●，串联起前滩■▲◁●▲☆、徐汇滨江○•★…、人民广场■◇☆、五角场等核心商圈与就业中心◁▽▽◇▲：

　　项目的装修标准完全超越 600 万级同类产品■•，选用了国际一线品牌与高端材质•▽▽-，同时融入了大量人性化设计细节●-•-●=：

　　架空层泛会所★□☆☆○：项目打造了约 3000㎡的架空层泛会所◇★◁◆★★，分布在各楼栋底层○-■▪，涵盖童乐活动区…■…-、长者康养区■◁☆•-、邻里交流区▪□▲□、阅读区…▼◆▷…、宠物乐园等功能空间□★▪=■，实现了 ==“风雨无阻…◆▷▼” 的全龄化休闲体验▲□▲△▽□；每个泛会所都有独特的主题设计●••，满足不同年龄段业主的需求▽◁☆。

　　三卫生间均采用全明设计=…□△，干湿分离•▲■◁，主卫配备双台盆▲▷■、浴缸…▼◇、淋浴区与智能马桶△◁…，细节之处尽显品质感●▽。该户型的得房率约为 84%▽△▽★●，实际得房率可达到 91% 左右◇☆◆★◆…，空间利用率极高…•△-，完全满足顶奢改善家庭的居住需求△▪=▽=▪。

　　项目周边有外环高速■○•、申嘉湖高速◆=△…△、浦星公路○☆▲、林海公路等多条交通要道★◆，自驾出行十分便捷▷☆-◆◇▪：

　　当上海 600 万级新房市场陷入 ●◇▼“要么地段偏远▪▷，要么品质缩水△-•●☆▪” 的两难困境时★☆▷，闵行浦锦板块的象屿天宸雅颂横空出世◇=，以 =▲▪○▽▪“前滩南 + 地铁口 + 豪宅配置 + 高性价比=□◁▪=” 的全能组合▪□▼-△，打破了市场固有偏见▼◁◆●=◇。项目三批次即将开启认购•★△△◆，推出 107-140㎡3-4 房◆-••▲，均价仅 60970 元 /㎡■…○，既享受 8 号线 米近地铁的通勤便利○-▪•□★，又坐拥郊野公园生态资源=□▷…▲，更以铝板外立面▼■•★、下沉式会所等千万级配置对标高端住宅▼☆▷•◇。在 600 万级新房普遍 △◇▲○△☆“减配-=•” 的当下○•-■，这个项目究竟是 △▷“性价比天花板◆-◁▽□”◇☆◇★，还是 ▲◆□…▪…“过度营销的噱头之作•▲=•◆•”△=☆？作为深耕上海新房市场的自媒体人■▲，我实地探访了项目实景示范区▷▷◆□☆、样板间及周边配套◇=-=◇，结合浦锦板块规划与市场数据△-•●□，带来最客观的深度测评◆□☆。

　　产业优势◆▽•●▽-：紧邻前滩国际商务区与张江科学城◁★□•☆•，板块内已集聚了人工智能△▷、生物医药▼•…•●、数字经济等新兴产业-▪◁■●▪，大量高能级人才的涌入◆=，不仅推动了区域消费力的提升▲-○★■，更保障了房产的保值增值能力…▷□=◆。

　　从上海 600 万级新房市场来看●●◆▲▼，■▼“近地铁 + 近核心区 + 生态宜居■○★” 的全能型项目已成为稀缺品△△☆•○□。近 3 年☆◁■▽★▷，上海中环至外环之间的 600 万级新房供应量年均不足 800 套▷○●，而同期来自前滩…-▲●◁、徐汇滨江■○、陆家嘴等区域的刚需与改善需求超过 2000 组=▷★，供需比达到 1•▽○△★:2△☆□▷-◁.5▷★□，呈现 □=…▪“供不应求■▼○△•□” 的态势☆△▷■★。

　　核心景观轴◆◁••…：社区内打造了一条长约 300 米的中央景观轴=☆，以 ◆▼•□■◆“浮岛○▷、流水■◆□◁-▷、绿植★△” 为核心元素●◁，搭配阳光草坪▼■▪•、景观连廊-●••、亲水平台等设施△◆○◁，营造出 ▼▷=“一步一景-◇★○” 的视觉体验□▷；

　　核心家电•◆□□■◆：配备了日立中央空调●-▲、威能地暖▲▼、霍尼韦尔新风系统★▲…，为业主提供舒适的居住环境=▼▽；厨房选用了西门子或同级别品牌的油烟机-▷、燃气灶◇●■○、洗碗机▲□，部分户型还配备了蒸烤箱▼□▷●；

　　提升了社区的层次感与趣味性◆▲■▼，通过设置下沉式庭院••○△▪•、空中花园等元素•▪，项目的景观设计充分考虑了 ▲•◁▽“人与自然的互动▷○”△☆★▲，让业主在都市中也能享受自然绿意-=●。值得一提的是□■◇…，

　　随着前滩◇▷▼、徐汇滨江的开发饱和▽▷▷▽，板块价值外溢效应显著…◆△■●，浦锦板块作为 ●■“前滩南第一站○•☆○-★”■=◆=◇◁，成为承接高净值刚需与改善家庭的核心区域-■○◇□◇。根据《闵行区国土空间总体规划（2021-2035 年）》▽◁□■，浦锦板块将重点打造 ○•“生态宜居 + TOD 发展△□•” 的复合型社区○▷，未来随着沈杜公路 TOD 商业的落地▼□▽○■●，板块价值仍有较大提升空间=●▼◇☆。

　　户型采用 •▲“四开间朝南 + 南北通透★▼” 的布局☆•，南向面宽达到 14◆◆□▷=.5 米-■☆△□▽，客厅面宽约 4○●.5 米•◆◆•■△，连接着约 8△☆◁••.2㎡的南向景观阳台=■-…，搭配全景落地窗□△△，营造出开阔通透的居住体验•…☆■；LDKG 一体化设计形成约 45㎡的超大公共空间▽▼，适合举办家庭聚会与社交活动•□…。

　　三个卧室分布合理-◆•，私密性极强△▪□●•：主卧套房面积约 16㎡▽▪☆•◇□，配备独立卫生间●☆▼、衣帽间与观景飘窗◁…，南向采光●▽▽▪▽•，舒适度与私密性兼具▪☆；两个次卧面积分别约 11㎡与 9㎡□○△，可作为儿童房或长辈房•□--●◆，空间宽敞☆▽•★；尤其是 5 个飘窗的设计◇▪◁，不仅增加了使用空间•■◆▽●，更提升了室内的采光与景观视野●△□，这在同面积段户型中极为罕见▲☆▪★。

　　LDKG 一体化设计（客厅▷•●○○★、餐厅○◁-、厨房□◇★=▷、阳台一体化）形成约 32㎡的超大公共空间■◆◁••，提升了空间的通透感与互动性☆★■=◆=，适合家庭聚会与日常休闲▷▲=；厨房采用 U 型设计○◇，操作台面宽敞•★-■，预留了冰箱○•…●◁•、洗碗机等电器的摆放位置•-▼，动线合理☆◁，使用起来十分便捷▷=。

　　该户型总价约 650-680 万◁●▪■◁-，是项目的爆款户型=•==，针对的是追求空间实用性与性价比的刚需家庭○-•…，最大的亮点是 ▪…▪“5 个飘窗 + 专利级收纳 + 全明通透▲▷▪”-•。

　　双套房设计是该户型的核心亮点•◆…••：主卧套房面积约 25㎡◁-，配备独立卫生间◁▼◆△、衣帽间△…=○▷■、观景阳台与梳妆台●▪◆=-●，功能齐全★▼◇=■▪，私密性极强▽△…•☆；南向次卧套房面积约 15㎡▲◁□▼□，配备独立卫生间▲=◁，可作为长辈房或儿童房◆…-•□○，方便家庭成员使用○▷…◁•▲。另外两个次卧面积分别约 12㎡与 10㎡-•▽▲，可作为儿童房●■■、书房或客房□▷◇•●，满足多样化的居住需求▼◁△。

　　象屿天宸雅颂作为象屿地产在上海的标杆项目◇▲▪•▽▼，在产品设计上堪称 ▽●▽▼“降维打击■◇”—— 以千万级豪宅的配置标准●•，打造 600 万级的刚需改善产品○=•，从建筑•…○☆▼、景观=★、户型到配套★=▼◆，全方位超越同级竞品=-▷◁◆▲。

　　细节设计□☆■•-■：窗户采用断桥铝双层中空玻璃□▼◇★，隔音隔热效果极佳-△○■-▼；入户门为定制钢木复合门△-，配备德施曼智能门锁■◁；阳台采用全景落地窗设计…•□，最大化提升室内采光与景观视野•△◆…▷，这些细节设计完全媲美千万级豪宅□☆••◁▷。

　　项目自身规划了约 8000㎡的社区商业□▷…△△★，预计将引入便利店★▪■□▲、生鲜超市●☆◇、药店◇●=□、餐饮=■◁□、银行等业态▼…•■▽▷，业主在家门口就能满足日常购物○▪★▼=、餐饮★•◆□■▷、取款等需求◁•-▼；此外…•，项目周边 1 公里内有多家小型超市△◇◁▷□□、菜市场▲◁▽、餐饮店等■☆◇◆-□，如联华超市•△=、永辉超市◁…◁▼▼▷、肯德基•◆、麦当劳等□▽★○=，方便业主的日常生活采购○◁▼。

　　7 站抵达徐汇滨江（龙华中路站）-●◇★，无缝衔接西岸艺术中心■◆▲△、西岸凤巢等文化与商业地标◁▼△△；

　　细节设计◇☆…：定制 LOGO 风口▼◇▪◁、隐藏式晾衣杆▪●、专利级收纳系统◇☆、全屋壁纸■☆☆••、金属线条收边等细节设计▽…，彰显了项目的品质追求■◁-▷◁；同时☆▽□-▪○，项目还配备了全屋净水系统▪-◁▲■、垃圾处理器▷○○-、防雾镜…★•◁、恒温花洒等实用设施○★，提升了居住的舒适度与便利性★◆◁•●△。

　　项目的社区配套完全对标千万级豪宅☆•▽▪•，打造了 ★◆…▲●-“全龄化▼△、品质化■▼•…-▪、便捷化□•▽△” 的生活场景●★○：

　　尤其是浦锦板块▲…，作为前滩南的直接辐射区▲▼，近 5 年仅有象屿天宸雅颂一个规模化新房项目入市●◁◆=◁◆，稀缺性不言而喻★•▪。对比周边板块价格★■◇○□，前滩新房均价约 12-13 万 /㎡★■◇，徐汇滨江约 10-11 万 /㎡▪-，而象屿天宸雅颂均价仅 60970 元 /㎡▼◇▷▼▲，相当于前滩的一半○•◆，价格优势极为明显▽▲■☆▽△。对于预算 600 万级的购房者而言★◆=，既能享受核心区的通勤便利□▲，又能拥有高品质的居住环境◆▼…-◇●，这样的机会在上海已寥寥无几△▲◇△。

　　该户型同样配备了多个飘窗与专利级收纳设计=▪…●，得房率约为 83%▲▼…•，实际得房率可达到 90% 左右▽◁，空间利用率极高■★□，在同面积段改善户型中处于领先水平▼▽◁■☆=。

　　品牌物业服务…☆◇：项目由象屿物业提供物业服务□○■△▼，象屿物业具有国家一级物业服务资质◁=☆，服务过多个高端住宅项目…◆▪●▲▪，以 ◆▲▪△◁▷“专业▷-•、贴心■▲△、高效-★★…□•” 的服务理念•★□▷，为业主提供全方位的物业服务▲◁▲◇，保障业主的高品质生活△△△●。

　　全龄段功能空间■◇◇…●○：在景观园林中嵌入了童乐活动区■◆▪、长者康养区▽□▽、健身步道▽□、邻里交流区▼◇、宠物乐园等功能空间◇▽，满足不同年龄段业主的需求△=•▷◆☆；童乐活动区配备了滑梯★☆=、秋千△◇、沙坑▪○◇、攀爬网等设施◇◆，采用环保材质☆▽▪，确保儿童的安全▷△●；长者康养区设置了健身器材▼■、休息座椅…★○、棋牌桌等◁●，方便老年人休闲健身•▲◁●。

　　生态优势◇▪•：项目距离上海浦江郊野公园仅 1--☆•■▪.5 公里★◆，步行 20 分钟或乘坐公交 3 站可达○▼，这座总面积约 15◆•▼□.29 平方公里的郊野公园▪☆○，相当于 11 个世纪公园大小◇…•▲，是业主休闲健身▷◁◇■■、亲子游乐的天然氧吧▽◆◁★▲；同时□▲，板块内河道纵横□▪▪◆…，绿化覆盖率高达 40%▷…▽，生态宜居属性突出□•◆•。

　　下沉式会所△…：项目配备了约 2500㎡的下沉式会所-▲☆，涵盖恒温泳池◇◁、健身中心◇…●▲■○、瑜伽室▷▲☆、私宴厅●▷■▽、儿童游乐区●▷▲▽◆、棋牌室等功能空间-▲☆◆，是业主社交=●★▼、休闲•■△△、健身的重要场所▼★-●；会所采用高端装修材质▲=★，搭配艺术装置与星空顶▪▲，营造出低调奢华的氛围■▽■◇•▷。

　　该户型总价约 780-820 万●▲，针对的是追求空间尺度与居住品质的改善家庭△△●，最大的亮点是 ☆■◇=-“四房设计 + 大面宽 + 高拓展性□=…”▼●○◇。

　　项目周边的公交网络十分密集…=■◇，有 175 路●▽…◁、955 路==■■、浦江 1 路•▼△、浦江 16 路等多条公交线 号线沈杜公路站◆=•-、浦江城市生活广场▲•=▽-☆、浦江郊野公园等核心区域=◇★，方便业主的日常出行▷◇◆。